Unsere Leistungen
Im Detail.
Bestandsaufnahme
Eine saubere Bestandsaufnahme ist der Moment, in dem aus Vermutungen Fakten werden. Wir erfassen die Immobilie systematisch vor Ort – von der Bausubstanz über die Grundrisslogik bis zu den relevanten technischen Anlagen, soweit sichtbar. Dabei geht es nicht um „Protokolle um ihrer selbst willen“, sondern um klare Entscheidungsgrundlagen: Was ist wirklich vorhanden? Was ist kritisch? Was ist Potenzial?
Arc.is.Art verbindet die Bestandsaufnahme mit einem wirtschaftlichen Blick. Wir dokumentieren nicht nur Zustand und Abweichungen, sondern ordnen sie direkt ein: Auswirkung auf Kosten, Genehmigungsfähigkeit, Nutzungsqualität und Vermietbarkeit. So entsteht aus dem Ist-Zustand ein belastbarer Maßnahmenrahmen – inklusive Prioritäten, Budgetkorridoren und sinnvoller Reihenfolge.
Was wir in der Bestandsaufnahme typischerweise erfassen:
- ∙ Gebäudehülle & Substanz (Dach, Fassade, Fenster, Feuchte-/Schadensbilder)
- ∙ Innenbereiche & Grundrisse (Erschließung, Raumzuschnitte, Barrieren)
- ∙ Technik soweit sichtbar (Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung)
- ∙ Brandschutz- und Rettungsweglogik (soweit prüfbar)
- ∙ Fotodokumentation, Aufmaßgrundlagen, Abgleich Planstand vs. Realität
Ergebnis:
Eine strukturierte, nachvollziehbare Bestandsgrundlage, die direkt in Maßnahmenkatalog, CAPEX-Planung und Sanierungsfahrplan übergeht – und damit Kostenrisiken reduziert, Planungszeit spart und die Projektentscheidung absichert.
Bestandsanalyse
Bestandsanalyse schafft Transparenz, bevor es teuer wird. Wir prüfen Gebäude, Flächen, Technik und Dokumente – und übersetzen den Bestand in klare Maßnahmen, Prioritäten und Budgets. Ziel: Risiken früh erkennen, Chancen sichtbar machen und eine belastbare Roadmap für die nächsten Schritte erstellen.
Ob Eigentümer, Bestandshalter oder Investor: Mit einer sauberen Bestandsanalyse wird aus Unsicherheit eine Strategie – inkl. Kostenlogik, Genehmigungsrahmen und Umsetzungspfad.
Leistungen im Überblick
- ∙ Technische & funktionale Bestandsaufnahme (Gebäude, Hülle, TGA soweit sichtbar)
- ∙ Dokumentencheck (Pläne, Baulasten, Teilung, Genehmigungen, Auflagen)
- ∙ Mängel-/Risikoanalyse inkl. Maßnahmenkatalog
- ∙ Wirtschaftliche Bewertung der Maßnahmen (Priorisierung, CAPEX-Logik)
- ∙ Projekt-Roadmap: Quick Wins, mittelfristige Maßnahmen, langfristige Entwicklung
Mehrwert
- +/ weniger Überraschungen in Planung und Bau
- +/ bessere Budgetplanung und Priorisierung
- +/ Grundlage für Förderungen, Finanzierung und Projektstart
Architektur
Arc.is.Art verbindet Gestaltung mit wirtschaftlicher Logik. Wir entwickeln Architektur, die nicht nur gut aussieht, sondern im Betrieb, in der Genehmigung und in der Kalkulation funktioniert. Von der ersten Idee bis zur Ausführungsplanung schaffen wir klare Entscheidungen, reduzieren Planungsrisiken und steigern den Wert Ihrer Immobilie – messbar und langfristig.
Unser Fokus: Architektur als Werthebel im Bestand und in der Entwicklung. Wir übersetzen Potenziale in umsetzbare Konzepte, die zu Budget, Nutzung, Standort und Zielgruppe passen – mit einem Designanspruch, der Identität schafft.
Leistungen im Überblick
- ∙ Konzept, Entwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung (HOAI)
- ∙ Variantenstudien mit Kosten-/Nutzenvergleich und Flächenoptimierung
- ∙ Material-, Fassaden- und Innenraumkonzepte mit klarer Designlinie
- ∙ Schnittstellenkoordination Fachplaner (TGA/Statik/Brandschutz)
- ∙ Ausschreibungsvorbereitung und Ausführungsbegleitung
Mehrwert für Eigentümer & Investoren
- +/ höhere Vermietbarkeit durch klare Grundrisse & bessere Nutzungsqualität
- +/ weniger Nachträge durch belastbare Planung & Koordination
- +/ Design, das Marke, Lage und Zielgruppe konsequent bedient
Projektsteuerung
Projektsteuerung ist die Disziplin, die Rendite schützt. Arc.is.Art steuert Bau- und Bestandsprojekte so, dass Termine, Kosten und Qualität verlässlich erreicht werden. Wir schaffen Transparenz über Entscheidungen, Verantwortlichkeiten und Budgets – damit Ihr Projekt nicht „läuft“, sondern kontrolliert umgesetzt wird.
Wir agieren als zentrale Schnittstelle zwischen Eigentümer, Planern, Behörden und ausführenden Firmen. So reduzieren wir Reibungsverluste, beschleunigen Entscheidungen und sichern die wirtschaftlichen Ziele – vom ersten Briefing bis zur Übergabe.
Leistungen im Überblick
- ∙ Zieldefinition, Projektstruktur, Termin- und Budgetrahmen
- ∙ Steuerung von Planungs- und Vergabeprozessen
- ∙ Kostencontrolling, Nachtrags- und Risikomanagement
- ∙ Qualitätsmanagement, Dokumentation, Reporting
- ∙ Stakeholder-Management (Behörden, Verwaltung, Nutzer)
Mehrwert
- +/ weniger Kostenrisiken durch aktives Controlling
- +/ schnellere Umsetzung durch klare Verantwortlichkeiten
- +/ belastbare Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer und Banken
Denkmalsanierung & Altbausanierung
Denkmalsanierung braucht Respekt – und Präzision. Wir erhalten historische Substanz und entwickeln sie wirtschaftlich weiter. Arc.is.Art verbindet den gestalterischen Anspruch an Bestand und Denkmal mit einem klaren Blick auf Förderfähigkeit, Genehmigungssicherheit und langfristige Nutzung.
Altbauten sind wertvoll – aber komplex. Wir schaffen Klarheit über Zustand, Maßnahmen, Kosten und Risiken. So wird aus „Bauchgefühl“ eine belastbare Strategie: technisch sinnvoll, ästhetisch stimmig und wirtschaftlich tragfähig.
Leistungen im Überblick
- ∙ Bestandsaufnahme, Schadenskartierung, Sanierungsstrategie
- ∙ Abstimmung mit Denkmalschutz & Behörden, Genehmigungsmanagement
- ∙ Material- und Detailkonzepte (Substanzschutz, Denkmalverträglichkeit)
- ∙ Kosten-/Förderlogik, Maßnahmenpriorisierung, Ausschreibungsvorbereitung
- ∙ Qualitätssicherung in der Umsetzung
Mehrwert für Eigentümer & Investoren
- +/ Werterhalt + Wertsteigerung statt Substanzverlust
- +/ weniger Genehmigungsrisiko durch saubere Abstimmungen
- +/ bessere Wirtschaftlichkeit durch richtige Maßnahmenreihenfolge
Umbau, Umnutzung & Barrierefreiheit
Aus Bestand mehr machen – ohne den Charakter zu verlieren. Arc.is.Art plant Umbauten und Umnutzungen, die Flächen effizienter, Gebäude zukunftsfähiger und Nutzungen profitabler machen. Wir schaffen neue Grundrisslogiken, verbessern Erschließungen und integrieren Barrierefreiheit dort, wo sie echten Mehrwert liefert.
Ob Wohnungszuschnitt, Nutzungsänderung, Ausbaureserve oder Gebäudezugang: Wir denken Gestaltung, Technik und Wirtschaftlichkeit zusammen – und machen Maßnahmen genehmigungsfähig und umsetzbar.
Leistungen im Überblick
- ∙ Machbarkeitsstudien inkl. Varianten, Flächen- und Erlöspotenzial
- ∙ Umbau- und Umnutzungskonzepte, Nutzungsänderungsanträge
- ∙ Barrierefreiheitskonzepte (Zugänge, Bäder, Erschließung, Aufzüge)
- ∙ Eingriff-/Bestandslogik (Rückbau, Trockenbau, Strukturkonzepte)
- ∙ Planung HOAI + Koordination Fachplaner
Mehrwert
- +/ höhere Mieteinnahmen durch bessere Flächenperformance
- +/ weniger Leerstand durch zeitgemäße Grundrisse
- +/ Zukunftssicherheit durch barrierearme Standards
Bewertung
Bewertung ist die Basis jeder guten Entscheidung. Arc.is.Art liefert nachvollziehbare, marktorientierte Einschätzungen – als Grundlage für Ankauf, Verkauf, Finanzierung oder Projektentwicklung. Wir betrachten Immobilien nicht nur als Objekt, sondern als Wertschöpfungssystem: Lage, Zustand, Entwicklungspotenzial, Restriktionen und Umsetzbarkeit.
Dabei verbinden wir Zahlen mit Realität: Was ist genehmigungsfähig? Was ist baulich sinnvoll? Was ist marktseitig erzielbar? So entsteht eine Bewertung, die nicht nur „gut klingt“, sondern belastbar ist.
Leistungen im Überblick
- ∙ indikative Marktwerteinschätzung (Quick Check)
- ∙ Potenzialbewertung (Value Add / Development Upside)
- ∙ Miet-/Nutzungsanalyse, Zielgruppen- und Marktlogik
- ∙ Szenarienvergleich (Bestand halten vs. entwickeln vs. verkaufen)
- ∙ Unterlagen- und Plausibilitätsprüfung für Finanzierung/Transaktion
Mehrwert für Eigentümer & Investoren
- +/ schnellere Entscheidungen mit klaren Szenarien
- +/ bessere Verhandlungsposition durch Faktenlage
- +/ Risiko-Reduktion durch Plausibilitätschecks
Kontakt aufnehmen
Klare Projekte beginnen mit einem klaren Gespräch. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben, Ihre Immobilie oder Ihre Fragestellung. Wir melden uns strukturiert und mit einer ersten fachlichen Einordnung zurück. Verbindlich. Diskret. Auf den Punkt.
